房产证上加写子女的名字，以后会有这些麻烦！

2019-06-22 09:00 来源:山西工人报

原标题：房产证上加写子女的名字，以后会有这些麻烦！

买房，是当今人们生活中一件极其重要的事情。看着节节攀升的房价，很多父母未雨绸缪，早早为子女着想，在买房时将子女的名字加写在房产证上，以期给他们更多的保障。

可怜天下父母心！

邻居小张夫妇最近就深刻体会到了这一点。

为方便7岁的女儿读书，小张花123万元买了一套二手房。合同约定首付款50万元，剩下的73万元申请公积金贷款。办理过户时，他们把女儿的名字写在了房产证上，登记份额为女儿占40%，夫妻二人各占30%。但办理公积金贷款时却被告知，因未成年人是房屋的共有人，所以不能办理公积金贷款。后经多方协调，市房管部门同意只能给小张夫妇办理公积金贷款44万元，其女儿所占40%份额部分却不能办，且在女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。

唉！本来是一件皆大欢喜的好事，怎么就引出这么多麻烦呢？

小编告诉你，把子女名字加写在房产证上，麻烦不仅仅是这一桩，还有很多。来来来，一起了解一下。

子女可能遇到的麻烦

也就是说，在房产证上加写子女的名字，若子女以后再买房，将被看做二套房及以上，首付比例和利率会提高。

如果房产税真的开始征收，人均面积超过一定的标准后，房产税可就跟着来了。

父母可能遇到的麻烦

房产证上加写子女的名字，以后如果父母离婚，原则上不能分割子女的财产。即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方若想出售房产，则必须经过父母双方同意并一起前往交易中心办理手续。

二、不能随意处置房产

如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。

展开全文

如果孩子以后一旦发生不测，该房屋中属于孩子的那部分还需要办理相关手续。

四、子女婚后意外，配偶有该房产的继承权

如果子女在婚后不幸去世，根据《继承法》的规定，其父母、配偶、子女同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，不是房屋的产权全部归还父母或由父母继承。

五、父母难以收回房屋

父母老了以后，如果子女不履行赡养父母的义务，就算父母想收回房产，也会遇到很大的法律障碍。

知道了可能遇到这么多麻烦，那就提前准备，主要应从三个方面入手——

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

这个办法最实用。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额1%—3%不等的契税。当然也可以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。