浙江买房是“地狱难度”?别急着喷,先捋下高房价的逻辑

  浙江在线-住在杭州网8月12日讯(浙报传媒地产研究院院长 住在杭州网首席评论员 丁建刚)几天前,智谷趋势小牛顿、旺角黄局长一篇《广东流泪,江苏沉默,房价最贵竟然是这个省,11个市全挤入全国前五十》,让全国人好奇,也让很多不太了解浙江房价和中国楼市的公众震惊和担心。 

  文章中谈到的浙江房价,基本上和事实吻合。

  如果把浙江的房价,和广东,和江苏做一个简单的对比,或者和重庆、武汉、无锡等众多二线城市相比,也会得出结论:浙江的房价实在高。

  文章也分析了一些浙江高房价的逻辑:比如土地稀缺,人口密度高等等。

  但其实这还不是浙江高房价逻辑的全部,甚至都不是最重要的逻辑。

  作为浙江房地产市场长期观察者和研究者,本人愿意给文章作者再提供一些逻辑。

  藏富于民的浙江


  数据来自国家统计局

  浙江是真的富,而且不像有些省份是政府富,民众不富。

  浙江是真正藏富于民的省份。 

  浙江的人均可支配收入,仅次于上海和北京,名列全国各省份第一。比江苏省人均收入多了近8000元,比广东省人均收入整整多了10000元。

  由此可见,比广东江苏高的,首先不是房价,而是民众的财富。

  可能有人会质疑:人均收入才多了1万元,房价高那么多,还是买不起呀?

  愿意再次普及一下一个经济学常识:家庭收入的增加,对购房能力不是简单的等额提高(几天前,在今年的博鳌房地产论坛上陈淮教授也再次谈到)。

  比如一个家庭年收入10万元,可以拿出2万元用于供楼。如果这个家庭收入提高30%,达到每年13万元,理论上就可以拿出5万元供楼。考虑到其他消费也提升,即使拿出4万元,供楼能力也提高了一倍。

  浙江人的财富,藏在全中国甚至全世界

  浙江的温州,被称为中国最富裕的城市。

  在不到1000万的人口中,温州有超过200万人在世界各地经商。他们坚韧不拔,吃苦耐劳,被称为中国的“犹太人”。

  浙江温州市区

  这些人的财富,遍布全中国,遍布全世界。

  再比如那个被旺角黄局长调侃是18线山区城市的浙江丽水,表面上看丽水GDP只有1300多亿元。但很多人不知,这个城市有30万左右的华侨分布在世界各地,特别是欧洲的意大利、西班牙等国家。

  在“文革”末期和改革开放初期,身处大山之中的丽水、温州等地极度贫瘠,不甘贫困的人们以各种正当或非正当的途径,到欧洲去谋生。

  这些第一代的移民,通常是从刷盘子做起。经过近一辈子的艰苦奋斗,现在也有了一定的财富积累。

  而这些人,又有着深厚的家乡观念。无论是落叶归根还是光宗耀祖,都希望回到家乡买一套房。即使现在还不回来,以后也有可能回来养老。

  请注意:对于他们来说,这里的房价是除以7.9之后来计算的,因为他们手中拿的是欧元。

  那个十八线的山区城市丽水,还有一个下属的县,叫青田(如果丽水市是十八线城市的话,那么青田县恐怕只能算是二十八线城市了),房价也相当高。除了土地供应稀少的原因以外,同样是由于华侨的原因,青田一个县就拥有华侨超过20万。

  即使如此,青田并不是浙江房价最高的县。

  浙江的义乌、瑞安、温岭等县级市或县,房价都远远高过绝大多数中国二线城市。

  温州的房价曾一度甚至高于杭州。

  杭州的蓝色钱江,最高价格也不过是每平方米7万多元,温州版的蓝色钱江——鹿城广场,最高时卖到8万-9万/平方米。

  浙江人的财富意识、投资意识和产权意识

  改革开放的40年中,浙江一直是先行者和探索者,是民营经济最发达的省份。

  浙江人的投资意识很强,温州人是房产投资的先行者。

  甚至杭州的房价,在过去20年中跌宕起伏,和温州人有很大关系。

  本世纪初,杭州是被温州炒房团攻陷的第一个城市。

  2011年以前,杭州房价曾非常接近于北京、上海,超过广州、深圳,甚至有传言说2010年杭州房价超过一线城市,成为全国房价最高的城市。

  当时全国的媒体都相信杭州房价全国第一,为此,本人当年曾专门辟谣。

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