365指数:4月南京二手房均价31325元/㎡ 各区房价七涨二跌

摘要:4月份,南京房价上涨112元/㎡!

365淘房  周青  4月份,南京房价上涨112元/㎡!365指数显示,2019年4月,南京二手房住宅均价31325元/㎡,环比上涨112元/㎡,涨幅为0.36%;同比2018年4月的29211元/㎡,上涨了2114元/㎡,涨幅7.24%。全市365指数1876.5点,环比上涨6.7点。南京9个行政区中,七区房价上涨,其它二区房价下跌。

说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、江宁、浦口和六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。4月数据统计周期为2019年4月26日到2019年4月25日。

4月各区房价七涨二跌 六合区涨幅最大

365指数:4月南京二手房均价31325元/㎡ 各区房价七涨二跌

 
 

4月全市365指数走势:2019年4月全市365指数为1876.5点,环比2019年3月的1869.8,上涨6.7点。南京二手房房价小幅上涨,2019年4月南京二手房住宅均价为31325元/㎡,环比上月的31213元/㎡,涨了112元/㎡,涨幅为0.36%。同比2018年4月的29211元/㎡,上涨了2114元/㎡,涨幅7.24%。

4月各区365指数走势:2019年4月,南京各区房价七涨二跌。9大行政区中, 六合区365指数为644.9(均价14330元/㎡),环比上月上涨29.7点,涨幅4.82%,列第一;江宁区365指数为2015.1点(均价23042元/㎡),环比上月上涨53点,涨幅为2.7%,列第二;栖霞区365指数为2947.5点(均价26907元/㎡),环比上月上涨70.7点,涨幅为2.46%,列第三。

4月跌幅方面,有两个行政区出现不同幅度的下跌,鼓楼区365指数为6135.9点(均价38197元/㎡),环比上月下跌249.6点,跌幅3.91%,列第一;浦口区365指数为1097.3点(均价21638元/㎡),环比上月下跌4.92点,跌幅为0.45%,列第二。

365指数:4月南京二手房均价31325元/㎡ 各区房价七涨二跌

 
 

4月365指数走势分析:最近二手房持续升温,其中学区房方面最为明显,成交量可观,客户咨询量及看房量都有所增长。由于南京各区的学区房落户政策,基本都要求提前一年落户,每年的3-5月份都是学区房成交高峰期。作为南京市优质教育资源重地的鼓楼区、建邺,尤其受到买房人的关注,房价持续上涨。

南京30所名校学区房价,有14个都涨了 

365指数:4月南京二手房均价31325元/㎡ 各区房价七涨二跌

 
 

2019年4月南京30所名校学区房房价有所上涨,均价为52069元/㎡,环比3月均价48070元/㎡上涨了3999元/㎡,涨幅为8.32%。

其中,琅琊路小学学区房挂牌均价依旧最高,达到96824元/㎡。紧随其后,力学小学学区房挂牌均价为92915元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为79302元/㎡。金陵汇文小学、芳草园小学、游府西街小学学区房挂牌均价在7万以上,北京东路小学和银城小学学区房价达到6万多每平,另外均价5万以上的学校有南师附小、凤凰花园城小学、新城小学、天正小学和长江路小学等。

同比2018年4月,24所名校学区房价上涨。其中,游府西街小学、金陵汇文小学和凤凰花园城小学学区房价同比分别上涨50.43%、34.15%和32.55%,居涨幅前三名。

环比2019年3月,4月有14所名校学区房均价有所上涨,16所名校学区房价下降。其中,瑞金北村小学、小营小学和游府西街小学学区房价同比分别上涨16.61%、13.64%和10.64%,居涨幅前三名。

今年,自进入“金三”后,二手房市场就开始升温。到了“银四”,很多家长为了赶在5月前落户,成交量更是持续上涨,热门板块成交价屡创新高。总体来看,南京学区房市场呈现了“量稳价升”的良好态势,成交量继续上升,市场十分火热。

在价格上,买卖双方都相对理性,挂牌量和成交量都在不断上升。买方在银行信贷利率下降、贷款周期缩短和二手房市场整体升温等多种因素的共同作用下,购房意愿不断增强,下手也比较果断。学区房市场呈现出“供需两旺、量稳价升”的成交局面。

相关业内人士介绍,目前一线名小,琅力拉芳成交量有所上升,业主报价相对理性,且存在一定的议价空间。二三线名小“量稳价升”,南师、北小、银城等成交量上升明显,成交周期大大缩短,总价350万以内的两房需求最高。初中学区房因为在前期成交量上一直保持稳定,所以在4月来看,没有出现大的涨幅,不过购房者对低总价房源更为青睐。

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