六合区一家楼盘业主联合要求将二手房价格上涨

上周,六合一家楼盘的业主也发布了一封意见书,让大家把二手房报价提高到2.2万元/平方米,而该小区的二手房目前成交价才15000元/平方米左右。

业主摆出三大理由,业内分析不靠谱

根据个别业主发布的《告龙湖一号文墨花苑全体业主意见书》,这些业主表示,鉴于龙湖一号17幢1700多户住宅已经售罄,为了维护大家自己的家园,使自己房产保值增值,即日起,二手房指导报价如下:

77-89平方米:18000-20000元/平方米

99-109平方米:19000-21000元/平方米

129-142平方米:20000-22000元/平方米(一线湖景)

其实这个小区去年3月刚刚交付,小区房源未满两年,需要缴纳高额营业税,目前二手房网站上龙湖一号挂牌均价14958元/平方米,在售仅28套。附近中介表示,该小区目前成交价约14500-15000元/平方米,加上税费,划到16000元/平方米。从二手房的网站看到,整个六合板块龙池片区二手房均价15000元/平方米,龙池一号目前的成交价格在整个龙池片区属正常范围内。

业主们喊涨3000-7000元/平方米,究竟有什么原因呢?

在那份《告龙湖一号文墨花苑全体业主意见书》上,业主列举了几条涨价理由:

1、物业公司管理规范:进出小区都要刷卡,龙湖一号是六合区唯一的优秀示范小区,中式山水园林、亭台楼阁。

2、享受龙池、雄州双配套:项目濒临南京市六合区唯一的自然湖——龙池湖,被誉为“六合八景之一”“南京小西湖”,环境优美,负氧离子浓度高。坐拥水北,离S8仅1km,离规划中的14号线雄州西路地铁口200米,离雄州中心商业区雄州地铁口仅一站路。

3、六合房源紧缺:目前来看六合南新城几乎无新房可售,隔壁即地王中海棠城公馆,放风价2万/平方米。

面对这些理由,业内人士分析表示,并不能构成涨价的条件。首先,南京物业管理示范小区有不少,截至去年,南京一共创建了141个省级示范物业项目和298个市级示范物业项目,还没听说过这些获得荣誉的小区有大幅涨价的。其次,六合地价最高的不是中海棠城公馆,而是保利荣盛合悦,中海六合G19地块“中海棠城公馆”的案名已经被抹掉,这家楼盘没有给出任何放风价。而和龙湖一号拥有同样交通配套的小区有不少,如果龙湖一号涨到22000元/平方米,显然没什么优势。

业主频频抱团喊涨,心态不稳急变现

7月抱团喊涨的小区以江宁、江北、河西的不少小区为主,但是真正的成交如何呢?南京网上房地产统计数据显示,7月二手房成交7163套,比上月的6639套上涨了524套,环比上涨7.89%,同比2017年7月降了18.93%。但是成交最多的还是主城区的老房子,鼓楼区以1560套成交量位列全市第一,秦淮区以934套的成交量位列全市第二。

就在上个月,六合的石林中心城也曾经喊涨,有业主发布《告石林全体业主意见书》,提议广大业主将原本15338元/平方米的二手房报价,集体上调最高至20000元/平方米。但是在二手房网站上,目前该小区的挂牌均价是15338元/平方米,不少房源甚至只卖13000元/平方米出头,也有个别业主挂牌价达到了17000元/平方米左右,但是7月该小区并无成交记录。

业内人士表示,南京的限价政策不仅压制住了新房价格,也传导到了二手房市场,不仅成交周期变长,上涨幅度也大大减缓,这种市场状态让一些赶着卖旧买新的业主着急,“不少刚刚交房,甚至还没交房的小区喊涨很凶,不排除其中一些业主是急于变现的投资客。”一位资深中介告诉记者,现在买房人都十分理性,这些一看就远高于市场的价格显然只能是纸上谈兵,“业主想要增值保值的心态可以理解,但还是要尊重市场规律,毕竟限价政策短期内不会改变,马上南京又将有大量的新房房源加入摇号大军,包括不少的限价红盘,买房人慢慢摇号就是了。”

记者 刘娟

(原标题:六合又有楼盘业主联合喊涨)

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