楼市观察∣网红盘未卖先火为哪般?!

  从去年深圳731新政后,深圳楼市已经出现冷热不均局面,部分区域、部分楼盘出现秒光态势,然而还有个别楼盘去化困难,门前冷落。房住不炒的大背景下,2019年买房当选网红盘,网红盘热销的背后多有名校、快线地铁、潜力区域等稀缺资源因素支撑。

  位列深圳五大战略规划区,

  大空港潜力无限!

  大空港区域作为深圳五大重点发展区域,总规划面积达95平方公里(相当于6个前海),汇聚三城规划利好于一身。其中空港新城,位列深圳第五新城之首,珠三角黄金入口和门户中心,将建设成为沟通珠三角连通世界的国际枢纽空港经济区;海洋新城位于大湾区西部主轴线最中间的位置,为大湾区主轴线上的核心,被誉为“湾区CBD”;而预计今年投入使用的深圳新国际会展建成后将超过德国汉诺威,成为全球第一大会展中心。未来将产生1:9的会展经济带动效应,上百亿会展经济将为区域发展注入强大动力,磅礴万商财富的发展潮流!

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  其中空港经济区在世界各地迅速发展,给区域带动有目共睹。据公开资料,无论是美国孟菲斯机场、法国戴高乐机场、荷兰阿姆斯特丹机场,还是香港国际机场、日本关西国际机场都有成功的范例。据测算统计,这些世界知名航空城在运营10年后给当地经济带来效益非常可观,产出比高达1:80,技术转移比为1:16,就业带动比为1:12。

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  深圳空港经济区,地处对标全球四大湾区,汇聚宝安机场、福永码头、空港高铁、深中通道等,具备磅礴磅礴的发展动能。政府规划片区未来将创造70万岗位,拥有40万常住人口,1600亿的年生产总值,给区域带来世界级价值红利。

  四维交通助力,全国最快地铁穿行,

  区域跃级!

  在国家战略推动下,大空港区域作为粤港澳大湾区最大的利好受益区与政策红利的兑现点,政府正重金投入深圳西部。

  区域内海陆空轨四维一体,大铲码头、福永码头、深中通道等等,都成为大湾区重量级海上交通配套;4条城市主干道,广深沿江高速、107国道、广深高速(600548)、宝安大道,形成强大的陆地交通网,快速通达全城;深圳宝安国际机场的新航站楼T3航站楼可服务旅客年吞吐量达4500万人次。第三跑道正在建设中,加上规划之中的T4航站楼。深圳宝安国际机场超体量的规模,未来将成为南中国的国际航空枢纽!

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  最值得青睐的是全国最快地铁11号线穿行区域,30分钟抵达福田中心区!以去年11月一举带旺深圳楼市的网红盘华强城为例,11号线塘尾站近在咫尺,可实现4站到宝安国际机场、7站到前海、8站到南山、9站到后海总部基地、10站到深圳湾超级总部基地、12站到福田CBD,与普通地铁不同,快线地铁乘坐舒适、时速快(速度是普通地铁的一倍),仅30分钟即可串联“前海”“南山”“福田”三大城市级中心!而即将开通的20号线、12号线和“穗广深城际快线”,全面构建以空港核心一小时湾区枢纽。

  网红盘气质依旧,先睹为快!

  回顾华强城,自去年初就开始大火,备受刚需客户追捧。尤其是开售前夕,深圳恰逢731新政后“满城争说楼市凉”,市场冷清。正是以华强城为代表的网红盘强势崛起,引发市场高度关注,从而造就当天去化9成的深圳楼市真网红盘!

  还是先回顾下去年11月26日火爆场景:

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  2018年11月26日开盘现场人头攒动

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  2018年11月26日17点销控图

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  媒体纷纷热议华强城热销盛况

  不仅是开盘当月,在市场冷清的2月份,华强城再度成为全市销冠。

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  2019年2月成为深圳楼市淡市下的销冠

  由此可见,真网红楼盘的独特吸引力依旧!但是不可否认,网红盘真的是僧多粥少,在一期基本售罄的情况下,如何提前选择心仪的户型?地产凝眸在此透露好消息,5月1日,华强城三期样板房正式开放,网红盘名不虚传!现场人气极为旺盛,约2000人五一假期刚开始即专程看房。

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  5月1日三期样板房开放人流如织,未卖先火

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