昆明多楼盘相约涨价 开发商:地价涨了房价当然得涨?

近日,昆明多个楼盘不约而同的发出涨价的消息,其中包括融创君庭云邸、中南碧桂园樾府、美的顺城府、俊发旗下的彩云城、盛唐城等楼盘,其中涨价幅度为500—1000元/㎡左右。不少购房者质疑,此番房子是真的涨价,还是开发商的营销手段呢?

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据了解,最先宣布提价的是俊发·彩云城,俊发·观云海、俊发星湾俊园,售楼部通知显示:“根据目前昆明片区的市场行情,土地楼面价格持续走高,本项目各项成本都在增加,经过项目研究决定,对住宅房源将进行适当提价,自8月1日起全线上调价格。”

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其中,俊发盛唐城项目则是首个明确宣布上调1000元/㎡的项目。据置业顾问介绍,目前来看,北市区地价较贵,所以开发商成本也在攀升,目前俊发盛唐城三期正在认筹中,预计均14500元/㎡左右,9月开盘,而上调之后均价15500元/㎡左右。

除俊发盛唐城项目外,中南碧桂园樾府、美的顺城府、融创君庭云邸并未明确上调价格。据安居客数据显示,中南碧桂园樾府目前在售均价为12291元/㎡,但项目置业顾问却表示,目前项目在售均价为13500元/㎡,相比于之前每平方米了上调500元左右。上调主要原因依旧是因昆明目前的土地价格上涨,开发商开发成本增加。另据美的顺城府置业顾问的介绍,该项目均价依旧16000元/㎡,并未明显涨价。

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值得一提的是,据融创君庭云邸相关负责人介绍,目前,该项目开盘均价在11000元/㎡,优质高层户型大约在12300元/㎡,上调1300元/㎡左右,其余洋房和小高层户型并没有大幅上调。该项目位居此次宣布上调房价项目榜首。

各大开发商宣布涨价 昆明土地价格上涨真是罪魁祸首?

从各个项目宣布上调房价的原因来看,似乎,昆明土地价格上涨就是造成房价上涨背后的罪魁祸首。那么事实真的如此吗?

根据中指数据显示,2019年1月昆明成交土地均价为1820.85元/㎡;2月成交均价为4647.67元/㎡;3月昆明成交土地均价为12055.76元/㎡;4月成交均价为5415.62元/㎡;5月成交均价为4280.81元/㎡;昆明主城区6月成交土地约1958亩,成交金额共计115.6亿,成交金额创上半年新高,环比上涨85.85%;7月成交楼面价普遍较高,有两宗土地楼面价超过10000元/㎡,均为商业用地,多宗住宅用地成交楼面价超过8000元/㎡。根据数据来看,确实昆明土地价格在不断上涨。

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(图片源于CREIS中指数据)

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土地价格的上涨,是否又是影响房价上调到额主要原因呢?据业内人士分析:“面粉的价格上涨势必对面包的价格有所影响,但按照开发商从拿地到销售的时间来看,今年土地价格影响的是则是未来几年的项目成本,并不能直接影响已经在售的项目价格。从某种程度而言,今年土地价格的持续走高,并不能作为早年拿地开发销售项目提价的主要原因。

从另一方面来看,根据近日国家统计局发布的《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示,今年6月昆明新房价格仍在继续上涨,环比前一个月涨了1.2%,同比去年6月上涨了15.7%。昆明房价从2016年7月开始连续上涨,到今年6月已连涨了整整36个月。

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在此背景下,有业内人士分析:下半年在市场方面,昆明物业市场的容量预计会在500万-600万平方米,而住宅产品均价会稳定在14000-15000元/㎡左右,这一轮部分项目提价则是提前对昆明楼市房价上涨趋势的预判。”

对此,笔者想说:“地价上涨无疑是导致房价上涨的一大因素,但是全赖地价就有点不厚道了。从当下情况看,2019下半年如此多项目集中推售,久违的金九银十即将到来,涨价难道不是在所难免!”

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